전세냐 월세냐, 뭐가 이득이냐?
전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 보증금의 기회비용(이자)을 반영해 월 주거비용으로 비교합니다.
보증금을 대출로 마련하면 대출금리, 여유자금이면 예금금리를 입력하세요
입력 즉시 자동 계산됩니다 — 버튼이 필요 없어요
값을 입력하면 결과가 바로 표시됩니다
계산 결과 이용 안내
이 계산기는 이렇게 활용하세요
전세와 월세 조건을 비교해 어느 쪽의 월 부담이 더 큰지 판단할 때 사용하는 계산기입니다.
보증금 차이, 월세, 이자율을 입력하면 전세자금의 기회비용과 월세 부담을 함께 비교할 수 있습니다.
실제 선택은 대출 가능 여부, 관리비, 이사비, 보증금 반환 위험까지 함께 고려해야 합니다.
계산 전 확인할 항목
- ✓전세 보증금과 월세 보증금 차이 확인
- ✓월세와 관리비를 구분해서 확인
- ✓전세대출 금리 또는 예금 기회비용 기준 확인
- ✓계약 기간과 중도 해지 조건 확인
- ✓보증보험 가입 가능성과 보증금 반환 위험 확인
계산 기준 한눈에 보기
보증금 차이
전세와 월세 사이 추가로 묶이는 자금 규모가 비교의 출발점입니다.
월세
매월 실제로 지출되는 고정 비용입니다.
이자율
보증금 차이를 대출하거나 예금했을 때의 비용 또는 기회비용을 반영합니다.
총 주거비
월 환산 비용을 비교하면 조건이 다른 계약을 같은 기준으로 볼 수 있습니다.
예시로 보는 계산
- 1전세 3억원과 보증금 5,000만원·월세 90만원을 비교하면 보증금 차이 2억5,000만원의 월 환산 비용을 계산합니다.
- 2이자율을 4%로 보면 전세 자금의 월 기회비용과 월세를 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.
- 3보증보험료, 관리비, 대출 수수료는 별도로 더해야 실제 주거비에 가까워집니다.
이런 경우 결과가 달라질 수 있어요
월세와 관리비를 섞으면 실제 주거비 비교가 왜곡될 수 있습니다.
전세대출 금리가 변동되면 월 환산 비용도 달라질 수 있습니다.
보증금 반환 위험과 보증보험 가입 가능성은 금액 비교만큼 중요합니다.
전월세 전환율은 지역과 계약 조건에 따라 실제 협상 결과와 다를 수 있습니다.
계약 전 등기부등본과 선순위 권리 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
Q.전세가 항상 월세보다 유리한가요?
아닙니다. 금리, 보증금 규모, 월세, 대출 가능 여부에 따라 월 환산 비용이 달라집니다.
Q.관리비도 입력해야 하나요?
비교 목적이라면 월세와 별도로 관리비를 고려하는 것이 실제 부담에 더 가깝습니다.
Q.이자율은 어떤 값을 넣어야 하나요?
전세대출을 쓰면 대출금리, 현금을 쓰면 예금금리나 기회비용 기준을 사용할 수 있습니다.
Q.계산 결과만으로 계약해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 보증보험, 집 상태, 계약 조건을 함께 확인해야 합니다.
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