양도세 계산기
양도가액과 취득가액으로 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제를 반영합니다.
입력 즉시 자동 계산됩니다 — 버튼이 필요 없어요
값을 입력하면 결과가 바로 표시됩니다
계산 결과 이용 안내
이 계산기는 이렇게 활용하세요
부동산을 매도하기 전 양도차익과 예상 양도소득세 흐름을 점검할 때 사용하는 계산기입니다.
취득가, 양도가, 보유기간, 필요경비를 입력해 과세 대상 이익이 어떻게 계산되는지 확인할 수 있습니다.
실제 세액은 주택 수, 비과세 요건, 장기보유특별공제, 조정대상지역 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
계산 전 확인할 항목
- ✓취득가액과 양도가액 증빙 확인
- ✓취득세, 중개수수료, 법무비 등 필요경비 정리
- ✓보유기간과 거주기간 확인
- ✓1세대 1주택 비과세 또는 중과 여부 확인
- ✓장기보유특별공제 적용 가능성 확인
계산 기준 한눈에 보기
양도차익
양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액이 기본 출발점입니다.
보유기간
보유기간은 세율과 장기보유특별공제 적용에 영향을 줄 수 있습니다.
비과세 요건
1세대 1주택 등 요건을 충족하면 실제 세액이 크게 줄거나 없을 수 있습니다.
누진세율
과세표준 구간에 따라 세율이 달라지며 지방소득세도 함께 고려됩니다.
예시로 보는 계산
- 15억원에 산 주택을 7억원에 팔고 필요경비가 2,000만원이라면 양도차익은 먼저 1억8,000만원으로 볼 수 있습니다.
- 2여기서 장기보유특별공제와 기본공제, 세율을 반영해 예상 세액을 계산합니다.
- 3비과세 요건이나 중과 여부가 달라지면 같은 매매가라도 실제 세액은 완전히 달라질 수 있습니다.
이런 경우 결과가 달라질 수 있어요
1세대 1주택 비과세는 보유·거주·가액 요건을 함께 확인해야 합니다.
필요경비는 증빙 가능 여부가 중요합니다.
분양권, 입주권, 토지 등 자산 종류에 따라 기준이 다를 수 있습니다.
세법 개정과 지역 규제 변화가 세액에 영향을 줄 수 있습니다.
실제 신고 전에는 국세청 자료 또는 세무 전문가 검토가 필요합니다.
자주 묻는 질문
Q.양도세 계산에서 취득가를 모르면 어떻게 하나요?
계약서, 등기 자료, 홈택스 자료 등을 확인해야 하며 불명확하면 실제 신고 때 문제가 될 수 있습니다.
Q.1주택이면 무조건 양도세가 없나요?
아닙니다. 보유기간, 거주기간, 양도가액, 세대 기준 등 비과세 요건을 충족해야 합니다.
Q.중개수수료도 필요경비인가요?
양도 또는 취득과 직접 관련된 수수료는 증빙이 있으면 필요경비로 검토될 수 있습니다.
Q.계산 결과를 그대로 신고해도 되나요?
참고용입니다. 실제 신고는 최신 세법과 개인 보유 현황을 반영해 확인해야 합니다.
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